La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros aumentó un 10,3% interanual, hasta alcanzar las 69.690 operaciones en la segunda mitad de 2024. Este incremento consolida la recuperación iniciada en el primer semestre del año, cuando las compraventas por parte de extranjeros ya habían crecido un 1,8% interanual. Las operaciones efectuadas por extranjeros representaron un 19,5% del total
de compraventas, quedándose por debajo del promedio que se registró en 2023 (21,1%).
Según el Consejo General del Notariado, los extranjeros residentes impulsan la recuperación de las compraventas. En el segundo semestre de 2024, las compraventas de vivienda por parte de extranjeros crecieron un 10,3% interanual. Los extranjeros residentes concentraron el 58,1% de las operaciones, con crecimiento del 11,8%, mientras que los no residentes asumieron el 41,9% restante.
Estos últimos protagonizaron una destacada recuperación, pasando de una caída del -1,4% en el semestre anterior, a un crecimiento del 8,2%. Este impulso de los residentes en la segunda mitad del año consolidó así la recuperación iniciada a comienzos de 2024, cuando ya se había registrado un crecimiento del 4,2% tras dos semestres consecutivos en negativo (-3,0% y -7,0%). La mejora progresiva a lo largo del año permitió cerrar el ejercicio con un sólido avance interanual.
Además, se acaba con la evolución negativa en casi la totalidad de CC.AA. La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros aumentó en dieciséis comunidades autónomas y solo descendió en una.
Las mayores subidas interanuales se registraron en Cantabria (33,5%), Castilla y León (28,7%), Asturias (28,6%), Extremadura (26,9%), Castilla-La Mancha (23,0%), Galicia (22,5%) y Comunidad de Madrid (21,9%). Con incrementos también destacables figuran País Vasco (14,7%), Aragón (13,4%), Cataluña (13,3%), La Rioja (12,3%) y Andalucía (9,9%), que retoma la senda positiva tras arios semestres en negativo. El crecimiento fue más moderado en Murcia (8,6%), Navarra (8,4%), Comunidad Valenciana (6,8%) e Islas Baleares (2,1%). La única comunidad con descenso fue Islas Canarias, que registró una caída del -3,9% respecto al mismo semestre del año anterior.
Hay diferencias en los precios por tipo de comprador y homogeneidad entre autonomías. El precio promedio por metro cuadrado de las operaciones realizadas por compradores extranjeros en la segunda mitad de 2024 se situó en 2.362 €/m², un 8,6 % más que en el mismo periodo de 2023. Los extranjeros no residentes siguen pagando importes mayores por sus viviendas (3.063 €/m²) que los extranjeros residentes (1.795 €/m²) y los nacionales (1.713 €/m²).
El precio medio pagado por extranjeros no residentes aumentó un 12,8% interanual y el de los extranjeros residentes un 4,4%. El comprador nacional se sitúa entre medias de ambos al registrar un incremento del 8,4% en la segunda mitad del año.
La evolución de los precios registró un avance positivo en la mayoría de las autonomías, con excepciones. La C.A. de Cantabria (25,8%) lideró el crecimiento, seguida de Islas Baleares (16,6%), País Vasco (16,4%), Castilla-La Mancha (12,7%), Andalucía (12,4%) e Islas Canarias (11,3%), todas con aumentos de dos dígitos.
Por debajo de la media nacional (11,0%) pero con un crecimiento positivo, se sitúan Murcia (8,8%), Aragón (7,8%) y la Comunidad Valenciana (7,7%), Comunidad de Madrid (6,9%), Extremadura (6,5%), Galicia (5,0%), Castilla y León (4,7%), Cataluña (3,2%), La Rioja (2,3%). En contraste, los precios cayeron en Asturias (-0,2%) y especialmente en Navarra (-7,3%), único descenso significativo del periodo.
Por nacionalidad, el grupo de extranjeros que más viviendas adquirió fue nuevamente el de nacionalidad británica, con el 8,7% de las operaciones totales (6.048), seguido por los marroquíes (7,3%) y los alemanes (6,7%). El grupo de nacionalidades que engloba al resto de compradores extranjeros de fuera de la UE alcanzó el 12,2%, consolidando la tendencia alcista observada en semestres anteriores, esta vez con un volumen aún más elevado.
En comparación con el segundo semestre de 2023, las compras por parte de extranjeros aumentaron especialmente entre polacos (+43,7%), chinos (+26,5%) y ucranianos (+26,3%). También destacaron los incrementos de holandeses (+26,0%) y colombianos (+23,4%). En cambio, las mayores caídas se dieron en compradores rusos (-10,6%), franceses (-2,0%), británicos (-1,7%) y belgas (-1,6%), lo que refleja un cambio en la composición nacional del mercado extranjero.
En cuanto a los precios medios por metro cuadrado, los más elevados correspondieron a los compradores procedentes de Estados Unidos (3.390 €/m²), Suecia (3.295 €/m²) y Alemania (3.224 €/m²). También pagaron importes superiores a la media los compradores de Suiza, Noruega, Polonia, Países Bajos y Rusia. En cambio, los importes más bajos se observaron en compradores de nacionalidades como Rumanía (1.205 €/m²) y Marruecos (753 €/m²).
Los precios que más crecieron fueron los correspondientes a las compraventas realizadas por belgas (17,7%), irlandeses (15,1%), alemanes (13,2%), estadounidenses (12,7%) y británicos (11,6%). También destacaron los aumentos registrados en compradores de Portugal (11,0%) y Rumanía (9,9%). Por el contrario, la única caída se produjo entre los compradores de Argentina (-1,1%), mientras que Venezuela (0,1%) y Suiza (0,8%) registraron incrementos muy moderados.
Analizando por un criterio de residencia y autonomía, se observó que los franceses y estadounidenses superaron este semestre a los alemanes y británicos y lideraron la cuota de compraventas entre extranjeros no residentes. Los franceses lideraron en Cataluña, Cantabria, Aragón, Castilla y León, y Navarra. Los estadounidenses fueron los principales compradores en País Vasco, La Rioja, Asturias, Galicia, y Castila La Mancha.
Entre los extranjeros residentes, los rumanos destacaron como los principales compradores de vivienda, superando a los marroquíes. Les siguieron, aunque con menor peso, los italianos, chinos y portugueses. Destacaron en las comunidades de Aragón, Castilla La Mancha, Castilla y León, Cantabria, Asturias, País Vasco, y Valencia.