La Comunidad de Madrid ya ha avalado más de 4.300 hipotecas para jóvenes dentro del programa ‘Mi Primera Vivienda’.
Según ha confirmado Rodrigo Robledo, director general de política financiera y tesorería de la Comunidad de Madrid, durante el Real Estate Financing Forum, a cierre del año pasado se habían formalizado 4.357 préstamos en los que el Gobierno regional ha actuado como avalista para que los bancos concedan hipotecas por encima del habitual 80% a jóvenes con capacidad de pago de las cuotas, pero sin ahorros, que cumplan los requisitos establecidos en este programa.
Durante su intervención en el foro inmobiliario, Robledo aseguró que el volumen de operaciones de la región madrileña representa «el 50% de lo que ha hecho el hijo en toda España», lo que demuestra que «el producto está funcionando muy bien».
Para el director general de política financiera y tesorería de la Comunidad de Madrid, este programa es un caso de éxito de la colaboración público-privada, y se ha congratulado de otras regiones hayan apostado por el mismo modelo para facilitar a los jóvenes el acceso a una vivienda en propiedad, como Andalucia o Murcia. También hay un modelo similar a nivel nacional, que se canaliza a través del ICO.
Se amplía el plazo hasta los 50 años y se unen más bancos
El programa ‘Mi Primera Vivienda’ surgió en 2022 y, desde entonces, se ha ido ampliando el abanico de potenciales beneficiarios.
En una primera instancia, la iniciativa estaba destinada a impulsar la concesión de hipotecas a los jóvenes de hasta 35 años a través de garantías públicas para lograr una financiación de hasta el 100%, aunque el Gobierno regional posteriormente elevó el límite hasta los 40 años. En el caso de familias numerosas o monoparentales, y por nacimiento o adopción de hijo, no existe limitación por edad.
Próximamente la edad se volverá a subir, con un nuevo límite de 50 años, como anunció la presidenta regional, Isabel Díaz Ayuso, el pasado septiembre. No obstante, el porcentaje de financiación máximo cambiará en función de la franja de edad.
Según el comunicado de la Comunidad de Madrid, una vez que entren en vigor los nuevos parámetros, «los menores de 40 años pueden optar a hipotecas de hasta el 100% del valor del inmueble, del 95% si están entre los 40 y los 45, y del 90% si tienen entre 45 y 50».
Lo que también ha mejorado con el paso del tiempo es el número de bancos que está adherido a este programa. Actualmente, la lista de entidades está compuesta por Santander, Caixabank, Ibercaja, Kutxabank, Abanca, Unicaja, ING, Sabadell y Eurocaja Rural.
Lo que de momento no ha cambiado son condiciones como el precio máximo de la vivienda, que no puede superar los 390.000 euros, que el inmueble debe situarse dentro de la Comunidad de Madrid y que debe ser el domicilio habitual y permamente del hipotecado.
Requisitos generales del ‘Programa Mi Primera Vivienda’
Son varias las condiciones que deben cumplir los jóvenes para poder beneficiarse de este programa. Según explica el portal oficial de la Comunidad de Madrid, estos son los requisitos actualmente:
- Tener menos de 41 años en el momento de realizar la solicitud. O bien, ser familia numerosa o monoparental, sin límite de edad de los solicitantes. También puede solicitarlo cualquier persona por nacimiento o adopción de un hijo en el año natural de la convocatoria y durante la vigencia del convenio correspondiente, sin límite de edad.
- Ser solvente y tener recursos para afrontar el pago del préstamo, aunque se disponga de pocos ahorros.
- Poseer y acreditar la residencia legal en la Comunidad de Madrid, continuada e ininterrumpida, durante los dos años inmediatamente anteriores a la fecha de presentación ante la entidad financiera de la solicitud de financiación.
- Debe tratarse de la primera adquisición de vivienda a la que se accede en régimen de propiedad.
- Que la vivienda a adquirir esté situada en el territorio de la Comunidad de Madrid y se destine a vivienda habitual y permanente del destinatario, durante al menos dos años desde la fecha de adquisición de la misma.
- Que el precio de adquisición de la vivienda, sin los gastos y tributos inherentes a la adquisición, sea igual o inferior a 390.000 euros.
- Aportar una documentación concreta a la hora de realizar la solicitud. Además, conviene tener en cuenta que los beneficiarios adquieren un compromiso si la operación sale adelante.