En febrero de 2025 la compraventa de viviendas se incrementó un 10,5% con respecto al mismo mes del año anterior, tal y como señala un informe del Centro de Información Estadística del Notariado. La concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda subió un 24,2%, mientras que la constitución de nuevas sociedades registró un descenso del 16,2%.
Más compraventas de viviendas a mayor precio
El número de compraventas aumentó en un 10,5% interanual en España, hasta alcanzar las 60.154 unidades. El precio medio del metro cuadrado se situó en los 1.843 €/m², registrándose un ascenso del 9,4% interanual.
Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos aumentaron un 8,0% interanual, alcanzando las 45.963 unidades, mientras que los hogares unifamiliares se incrementaron un 19,7% interanual, hasta llegar a las 14.191 unidades.
Los precios de los pisos tuvieron un ascenso del 12,2% con respecto a febrero de 2024, hasta alcanzar los 2.094 €/m², mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.388 €/m², registrando un aumento del 5,9%.
Incremento de compraventas por autonomías
La compraventa de vivienda creció en 16 CC.AA. y únicamente se redujo en Canarias (-2,6%). Las CC.AA. que registraron una evolución por encima de la media nacional fueron: País Vasco (30,3%), Asturias (27,7%), Extremadura (25,0%), Galicia (21,9%), Castilla y León (20,9%), Castilla-La Mancha (19,0%), La Rioja (18,0%), Andalucía (11,4%) y Madrid (10,6%).
Los ascensos se situaron por debajo de la media nacional en Cataluña (9,3%), Cantabria (8,3%), Aragón (7,4%), Murcia (6,9%), Navarra (5,5%), Baleares (5,1%) y Comunidad Valenciana (1,2%).
Incremento en el precio de la vivienda
El precio del m² subió un 9,4% interanual en España. En todas las autonomías se registró un encarecimiento en el precio de la vivienda. Por orden de magnitud se registraron subidas de dos dígitos en Madrid (19,2%), La Rioja (18,5%), Murcia (16,9%), Castilla-La Mancha (15,7%), Extremadura (14,6%), Cantabria (13,7%), Canarias (12,6%), y Aragón (11,1%).
También se registraron subidas, aunque menos pronunciadas, en la Comunidad Valenciana (9,4%). Por debajo de la media nacional se situaron Cataluña (9,3%), Asturias (8,5%), País Vasco (7,7%), Islas Baleares (7,7%), Galicia (7,0%), Castilla y León (4,7%), Andalucía (4,1%) y Navarra (2,3%).
Ligero aumento en el tamaño
La superficie media de la vivienda en España aumentó en un 1,8% interanual. En trece comunidades se registraron ascensos y en cuatro, caídas. Las CC.AA. donde se registraron incrementos en la variación interanual fueron: Cantabria (8,7%), Castilla y León (6,2%), Madrid (5,4%), Extremadura (2,1%), Cataluña (1,7%), Asturias (1,7%), Comunidad Valenciana (1,6%), Navarra (1,3%), Canarias (1,3%), Andalucía (1,0%), Murcia (0,3%), Castilla-La Mancha (0,3%) y Baleares (0,1%).
Por otro lado, las autonomías que registraron una evolución negativa fueron: Aragón (-4,7%), País Vasco (-1,2%), Galicia (-0,6%), y La Rioja (-0,3%).
Aumento de los préstamos para adquisición de vivienda
En febrero, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda crecieron un 24,2% interanual en España, hasta las 29.953 operaciones. La cuantía promedio de estos préstamos ascendió un 9,8% interanual, alcanzando los 163.164 € en promedio.
El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 49,8%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 72,4% del precio.
Los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda crecieron en 16 autonomías, y únicamente descendieron en Navarra (-0,6%). Las CC.AA. cuyas tasas superaron la media nacional fueron: Extremadura (47,9%), Asturias (45,9%), La Rioja (39,0%), Cantabria (36,5%), Castilla y León (35,0%), Murcia (34,8%), Canarias (34,1%), Castilla-La Mancha (28,9%), Cataluña (28,9%) y Galicia (25,7%). El número de nuevos préstamos aumentó en menor medida que el promedio en las seis autonomías restantes, destacando Aragón (23,4%), Comunidad Valenciana (23,3%), País Vasco (22,3%), Andalucía (20,5%), Madrid (17,1%) y Baleares (1,2%).
En cuanto a la cuantía promedio de los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda, la evolución siguió siendo dispar por autonomías, pues creció en 16 CC.AA. y decreció en la restante. Destacaron los aumentos en Madrid (24,0%) y Cantabria (19,8%) y el retroceso en La Rioja (-27,3%).
Disminución de la constitución de sociedades
Los datos del Centro de Información Estadística del Notariado también revelan que en febrero de 2025 la constitución de sociedades descendió un 16,2% interanual, hasta las 10.060 nuevas sociedades. De ellas, las sociedades con un capital social fundacional de entre 3.000 y 4.000 € alcanzaron las 7.312 nuevas sociedades, lo que supone un descenso del 16,8% con respecto a febrero de 2024. Dentro de éstas, el capital medio de constitución fue de 3.021 €.
La creación de nuevas sociedades aumentó en tres autonomías, destacando las alzas en Aragón (19,8%), Murcia (4,1%) y Castilla y León (0,8%). En cambio, disminuyó en las restantes 14 CC.AA., destacando las caídas en Cataluña (-27,4%), Andalucía (-20,4%) y Madrid (-19,9%).