En septiembre de 2025, con respecto a septiembre de 2024, la compraventa de viviendas se incrementó un 5,0 % y la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda subió un 11,4 %, mientras que la constitución de nuevas sociedades registró un ascenso del 13,9 %.
Más compraventas de viviendas y a mayor precio
Según informa el Consejo General del Notariado, el número de compraventas aumentó en un 5,0 % interanual en España, hasta alcanzar las 58.845 unidades y el precio medio del metro cuadrado se situó en los 1.940 €/m², registrándose un ascenso del 6,3 % interanual.
Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos aumentaron un 3,1 % interanual, alcanzando las 43.735 unidades, mientras que las unifamiliares se incrementaron un 10,7 % interanual, hasta llegar a las 15.110 unidades.
Los precios de los pisos tuvieron un ascenso del 7,8 % con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 2.230 €/m², mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.466 €/m², registrando un aumento del 5,4 %.
Incremento de compraventas por autonomías
La compraventa de vivienda creció en trece CC.AA. y se redujo en las cuatro restantes. Las CC.AA. donde se registró una evolución por encima de la media nacional fueron: Castilla y León (21,4 %), La Rioja (21,2 %), Región de Murcia (18,5 %), Extremadura (18,4 %), Aragón (14,8 %), Andalucía (11,0 %), País Vasco (7,9 %), Castilla-La Mancha (6,3 %) y Galicia (6,0 %).
Los ascensos se situaron por debajo de la media nacional en Asturias (1,7 %), Cataluña (1,4 %), Comunidad Valenciana (1,0 %) e Islas Baleares (0,4 %) mientras que los descensos se registraron en las CC.AA. restantes: Cantabria (-5,6 %), Comunidad de Madrid (-5,4 %), Islas Canarias (-3,2 %) y Navarra (-1,0 %).
Incremento del precio de la vivienda
El precio del m² subió un 6,3 % interanual en España. En 16 autonomías se registró un encarecimiento en el precio de la vivienda y en la restante se ha mantenido estable.
Por orden de magnitud se registraron subidas de dos dígitos en La Rioja (32,4 %), Cantabria (22,6 %), Islas Canarias (22,0 %), Asturias (15,9 %), Comunidad Valenciana (13,8 %), Aragón (13,6 %), Castilla y León (13,4 %), Comunidad de Madrid (10,1 %), Castilla-La Mancha (9,7 %), Murcia (9,6 %) y Extremadura (8,1 %).
En cambio, los precios de la vivienda prácticamente no registraron variaciones en Navarra, con una tasa de crecimiento inferior a una décima (-0,04 %).
Ligera caída en el tamaño
La superficie media de la vivienda en España registró un descenso interanual del 0,8%, reflejando una evolución desigual según las comunidades autónomas. En ocho se produjeron descensos, en siete hubo incrementos y en dos no hubo prácticamente variación.
Ocho comunidades reflejaron variaciones negativas. Las caídas más acusadas se dieron en La Rioja (-11,2%), Castilla y León (-6,7%), Islas Canarias (-5,8%) у Extremadura (-4,4%). Con descensos más suaves se situaron Castilla-La Mancha (-2,4%), Comunidad Valenciana (-2,4%) y Aragón (-1,7%).
Los mayores crecimientos en la superficie media se registraron en País Vasco (3,3%), Galicia (3,0%), Región de Murcia (1,5%), todas ellas por encima del 1%.
También hubo incrementos más moderados en Islas Baleares (0,7%), Cantabria (0,3%), Andalucía (0,3%) y Navarra (0,2%).
Este comportamiento heterogéneo se refleja también en los niveles de superficie media en compraventa de vivienda, que varían desde los 138 m? de Castilla-La Mancha y los 132 m de Extremadura, hasta los 90 m del País Vasco, la cifra más reducida a nivel autonómico.
Aumento de los préstamos para adquisición de vivienda
En septiembre, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda crecieron un 11,4% interanual en España, hasta las 29.614 operaciones. La cuantía promedio de estos préstamos ascendió un 15,2% interanual, alcanzando los 183.118 € en promedio.
El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 50,3%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 72,5% del precio.
Los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda crecieron en todas las autonomías. Las CC.AA. cuyas tasas superaron la media nacional fueron:
Extremadura (39,1%), Aragón (23,4%), Castilla-La Mancha (20,8%), Región de Murcia (19,3%), Castilla y León (18,2%), Andalucía (15,4%), Islas Baleares (14,9%), Cantabria (14,5%), Comunidad Valenciana (13,5%) y Cataluña (12,2%). El número de nuevos préstamos aumentó en menor medida que el promedio en las siete autonomías restantes, destacando Galicia (11,0%), La Rioja (10,8%), Asturias (7,3%),
Navarra (6,1%), Islas Canarias (4,0%), Madrid (2,6%) y País Vasco (1,4%).
En cuanto a la cuantía promedio de los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda, la evolución fue dispar por autonomías, pues creció en 15 CC.AA. y decreció en las dos restantes. Destacaron los aumentos en Aragón (28,9%) y Comunidad de Madrid (28,5%) y los retrocesos en La Rioja (-15,0%) y Navarra (-4,9%).
Incremento de la constitución de sociedades
Los datos del Centro de Información Estadística del Notariado también revelan que, en septiembre de 2025, la constitución de sociedades aumentó un 13,9% interanual, hasta las 10.565 nuevas sociedades. De ellas, las sociedades con un capital social fundacional de entre 3.000 y 4.000 € alcanzaron las 7.941 nuevas sociedades, lo que supone un ascenso del 15,7% con respecto a septiembre de 2024. Dentro de éstas, el capital medio de constitución fue de 3.016 €.
La creación de nuevas sociedades aumentó en trece autonomías, destacando las alzas en La Rioja (52,2%), Asturias (40,4%) y Región de Murcia (35,0%). En cambio, disminuyó en cuatro CC.AA., destacando las caídas en Navarra (-18,1%), Aragón (-9,2%) y Castilla-La Mancha (-8,0%).
