De media, los españoles destinaron 25,3 años a pagar sus préstamos hipotecarios para adquirir una vivienda a lo largo de 2024. Se trata de una subida de más de un un año en comparación a 2023, cuando la cifra estaba en 23,2 años, según cifras de la Asociación Hipotecaria Española (AHE) recogidas por elEconomista.
Estas variaciones en la cantidad de años de contratación media de los préstamos hipotecarios están relacionadas directamente con las subidas en los precios de la vivienda, así como el salario medio de los españoles, que no permitiría recortar el tiempo de amortización. El alto valor de los inmuebles hizo que, a finales de 2024, los hogares asumiesen tener que dedicar el sueldo bruto de 7,3 años para pagar sus viviendas, frente a los 7,1 de principios de 2024.
El precio medio de una vivienda de 80 metros cuadrados ha subido de 129.420 euros en 2015 a 199.114 euros en 2025, según el portal mobiliario Fotocasa. El auge de los precios ha provocado que el metro cuadrado de un inmueble de compra se situase en febrero en 2.489 euros, un 1% más que a principios de 2005, cuando todavía no había estallado la burbuja inmobiliaria, tal y como señala el análisis ‘Variación acumulativa de la vivienda en España en 2025’.
El aumento del tiempo de contratación es especialmente destacable, especialmente si se tiene en cuenta que se produjo mientras el Banco Central Europeo rebajaba los tipos de interés, pasando de más del 3% de interés a algo más del 2%.