El Colegio de Registradores presentó este jueves, con su Estadística Registral Inmobiliaria del cuarto trimestre, la evolución de los principales indicadores del mercado inmobiliario en el cierre del año 2025.
En términos de actividad, el número de compraventas de vivienda ha registrado un ascenso trimestral del 2,2%, alcanzando las 178.270; el segundo mayor resultado desde el 3T 2007. El crecimiento anual ha sido del 10,7%, superando las 705.000 operaciones. La vivienda usada alcanza el máximo de toda su serie histórica en el último trimestre del año, 141.450 compraventas, (556.091 en todo 2025, cifras no vistas desde el año 2006). En vivienda nueva se han alcanzado 149.266 compraventas, con un incremento anual del 13,3%. En todas las comunidades autónomas se producen incrementos interanuales, con un dinamismo especialmente marcado en la Región de Murcia, Extremadura y Castilla y León, donde las tasas de crecimiento escalan hasta el entorno del 18%.
El porcentaje de compras de vivienda por parte de extranjeros ha sido del 13,5%, alcanzando algo más de 24.200 operaciones (en el conjunto del año este porcentaje aumenta hasta el 13,8%). De éstas, el 57,3% ha sido realizadas por ciudadanos de la UE, y el 18% de otros países europeos. Por Comunidades Autónomas, sin embargo, esta proporción varía significativamente, alcanzándose los mayores porcentajes en Illes Balears (31,47%), Comunitat Valenciana (27,17%), Canarias (23,12%) y Región de Murcia (20,74%).
El Índice de Precios de Vivienda de Ventas Repetidas (IPVVR) ha registrado un nuevo máximo histórico, con un crecimiento trimestral del 2,6%. El resultado alcanzado se sitúa un 29,3% por encima de los niveles máximos de 2007. Los precios medios confirman esta tendencia alcista, con un incremento trimestral del 2,2%, anual del 9,5%, alcanzando los 2.354 €/m², otro máximo histórico. En vivienda usada (2.317 €/m²) se ha registrado un ascenso trimestral del 1,8% y en vivienda nueva del 3,7% (2.500 €/m²), de nuevo máximos históricos para ambos grados de uso de vivienda.
Las comunidades autónomas con mayores precios medios han sido Comunidad de Madrid (4.241 €/m²), Illes Balears (4.101 €/m²), País Vasco (3.489 €/m²), y Cataluña (2.779 €/m²). Las provincias han estado encabezadas por Madrid (4.241 €/m²), Illes Balears (4.101 €/m²), Gipuzkoa (3.981 €/m²), Bizkaia (3.389 €/m²) y Málaga (3.232 €/m²), mientras que las capitales de provincia que alcanzan los mayores precios son San Sebastián (6.107 €/m²), Madrid (5.283 €/m²), Barcelona (4.800 €/m²), Palma (4.086 €/m²) y Bilbao (3.514 €/m²). Dieciséis comunidades autónomas y treinta y nueve provincias han registrado incrementos trimestrales.
El número de hipotecas sobre vivienda constituidas en el cuarto trimestre ha sido de 132.385, con un incremento trimestral del 7,2%. Con respecto al total de compraventas de vivienda del trimestre, suponen una proporción del 74,3%, En términos anuales se han contabilizado 498.500 hipotecas, un 14,5% más que en el año 2024. Catorce comunidades autónomas han registrado incrementos trimestrales, y 16 de ellas incrementos anuales, alcanzando las mayores cuantías Andalucía (26.657 trimestrales, 96.819 anuales), Cataluña (22.404 trimestrales, 86.135 anuales), Comunidad de Madrid (19.635 trimestrales, 73.715 anuales) y Comunitat Valenciana (16.667 trimestrales, 60.126 anuales).
El endeudamiento hipotecario por metro cuadrado ha registrado el undécimo incremento trimestral consecutivo (2%), alcanzando un importe medio de 1.763 €/m². El incremento interanual ha sido del 13,9%, situando el importe medio de 2025 en 1.691 €/m². En todas las comunidades autónomas se han registrado crecimientos trimestrales. Las comunidades autónomas con mayores importes medios han sido Comunidad de Madrid (2.935 €/m²), Illes Balears (2.675 €/m²), País Vasco (2.237 €/m²) y Cataluña (2.142 €/m²), mientras que solamente Extremadura (886 €/m²) y Castilla – La Mancha (971 €/m²) se han situado por debajo de los 1.000 €/m².