La presidenta de la Asociación Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA), Carolina Roca, ha advertido este martes que la falta de oferta de vivienda sigue presente en nuestro país, con la construcción de 88.000 viviendas en toda España en 2025, a pesar de un notable aumento desde el 2013, año en el que se construyeron 34.000 viviendas. Roca ha facilitado esta información durante su participación en el desayuno informativo «Claves de Vivienda» del Grupo Prestomedia, que en esta ocasión se ha celebrado bajo el título «El necesario cambio de paradigma en urbanismo para solucionar el acceso a la vivienda».
Además, la presidenta ha detallado que desde los años 70 hasta principios de los 2000 se construían 250.000 viviendas por año, de las cuales 75.000 eran protegidas. El ratio sano son 4 viviendas por cada 1.000 habitantes, pero la cifra empezó a descender con la crisis del 2008. Los datos actuales sitúan a España como el segundo país que menos construye en Europa, con un 10 % menos que sus países vecinos.
Entre las principales causas de la brecha entre la oferta y la demanda, Roca destaca la infraproducción y el crecimiento de hogares que supera las previsiones del INE, debido al aumento de inmigración y la disminución de miembros por hogar. Este problema es estructural y provoca lo que la empresaria llama un «efecto cascada» que afecta a todos los niveles de la población. Quien antes se podía permitir una vivienda de alto standing, ahora tiene que recurrir a una vivienda a precio de mercado, expulsando así a quién antes accedía a este tipo de vivienda al tener un nivel de solvencia económica superior.
Carolina también ha mencionado el dato publicado por BBVA Research sobre rentabilidad al capital, que informa que la rentabilidad en España es la mitad que el resto de países europeos que nos rodean. A nivel nacional, entre las 76 actividades económicas más rentables en España, la producción de vivienda se encuentra en el número 66.
La presidenta insiste en la necesidad de que cambie la administración y el paradigma del urbanismo. «La Comunidad de Madrid ha tenido la valentía de plantear este cambio, y ahora falta aprobarlo e implementarlo. Es necesario que se vaya adaptando el urbanismo a la sociedad, y no al revés», ha declarado Roca.