La crisis de la vivienda en España se agrava en 2026 y amenaza con expulsar definitivamente del mercado inmobiliario a miles de familias. El encarecimiento del precio de la vivienda, unido al endurecimiento de las hipotecas y a la subida del Euríbor, ha disparado el esfuerzo necesario para adquirir una casa hasta niveles inéditos desde la burbuja inmobiliaria.
Según un informe elaborado por Oxford Economics, que publica el portal Invertia, los hogares españoles necesitan ya el equivalente a ocho años completos de ingresos brutos para comprar una vivienda. La cifra supone un año más respecto a 2023, después de que los precios residenciales se hayan disparado un 20 % en apenas dos años.
Según informa la Gaceta, el documento advierte de que la situación es todavía más extrema en territorios como Madrid, Barcelona, Baleares, Canarias, el País Vasco o Málaga, donde el esfuerzo económico «puede duplicarse fácilmente», especialmente en las zonas de mayor presión turística y menor oferta disponible.
El informe, firmado por Ángel Talavera, subraya que este desembolso inicial equivale al 20% del valor del inmueble más un 10% adicional en costes e impuestos. Una barrera económica que ya se está convirtiendo en una «restricción vinculante» para miles de potenciales compradores, especialmente jóvenes y familias con rentas medias.
La presión no llega solo por el encarecimiento de las casas. También por el nuevo escenario financiero. Oxford Economics alerta de que el ciclo de tipos bajos «ha terminado» y anticipa nuevas tensiones sobre el Euríbor y las condiciones crediticias.
«El período de tipos de interés más bajos ha terminado, ya que el conflicto en Oriente Próximo ha traído expectativas de subidas de tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) en los próximos meses», recoge el análisis.
En esa línea, el documento destaca que el Euríbor a doce meses, referencia de la mayoría de las hipotecas variables en España, ha subido ya 50 puntos básicos en los últimos dos meses y previsiblemente cerrará el año por encima de los niveles con los que comenzó 2026.
Además, las entidades financieras planean endurecer todavía más los criterios de concesión de crédito, lo que reducirá el acceso a préstamos hipotecarios y enfriará la demanda residencial. Ese deterioro empieza ya a reflejarse en las operaciones inmobiliarias. Las compraventas acumulan meses de desaceleración y los analistas prevén que el debilitamiento del mercado laboral y la moderación de los flujos migratorios terminen por enfriar parcialmente la demanda de vivienda durante los próximos ejercicios.