Bankinter considera que el encarecimiento de la vivienda en España seguirá sin freno a corto y medio plazo. En su último informe de estrategia, la entidad señala que el mercado residencial continuará registrando incrementos en los precios, al menos durante lo que resta de la década.
Según informa Idealista News, los analistas mantienen sin cambios las previsiones que ya avanzaron a finales del pasado año. En concreto, estiman que el precio de la vivienda subirá un 7 % en 2026 y un 4 % en 2027, tras los aumentos de doble dígito registrados en los dos ejercicios anteriores. Este crecimiento será especialmente intenso en las zonas con mayor presión de la demanda, como las grandes ciudades, la costa mediterránea y los archipiélagos.
El banco sostiene que esta tendencia alcista estará respaldada «por la escasez de oferta, la demanda extranjera y la fuerte subida de precios de los alquileres». Asimismo, reconoce que el nivel actual de precios es elevado, aunque considera que el ritmo de crecimiento «es sostenible al menos en los próximos 3/5 años».
Este comportamiento no es exclusivo de España. En el caso de Portugal, la entidad ha revisado al alza sus previsiones. Durante 2025, los precios de la vivienda en el país vecino aumentaron un 17,6 %, superando con creces las expectativas iniciales. A raíz de ello, Bankinter sitúa ahora la previsión en un 12 % para este año y en un 10 % para 2027, lo que supone dos puntos más respecto a sus anteriores estimaciones.
El informe advierte de que “este incremento sostenido empieza a generar preocupación por la pérdida de accesibilidad a la vivienda y sus efectos sobre la estabilidad social” en Portugal. En este sentido, señala que los precios “continúan creciendo a un ritmo elevado, impulsados por una oferta persistentemente limitada, una demanda internacional muy dinámica y diversas medidas públicas orientadas a facilitar el acceso de los jóvenes a la vivienda”.
Un euríbor más moderado
El documento también actualiza las previsiones sobre el euríbor para este ejercicio y el próximo. Según los expertos de Bankinter, el principal índice de referencia de las hipotecas variables en España se situará entre el 2,3 % y el 2,45 % tanto en 2026 como en 2027, lo que apunta a una cierta moderación frente a los niveles recientes.
En marzo se registraron las primeras subidas en las cuotas de las hipotecas variables tras casi dos años, después de que el euríbor cerrara el mes en el 2,565 %, y la tendencia continúa al alza. La media provisional de abril se aproxima al 2,8 %, mientras que la media prevista para 2026 se sitúa en el 2,38 %.
En las últimas semanas, este indicador se ha visto impulsado por la incertidumbre derivada de la guerra en Oriente Medio. Este contexto podría reactivar la inflación y ha abierto el debate sobre la posibilidad de que el Banco Central Europeo tenga que elevar los tipos de interés para contener una eventual subida de los precios.
Sin embargo, aunque el mercado anticipa hasta tres incrementos del precio del dinero a lo largo del año, los analistas de la entidad no prevén un giro significativo en la política monetaria.
En esta línea, el informe subraya que “es improbable que los bancos centrales se arriesguen a subir tipos y asumir la impopularidad de debilitar más el crecimiento económico y el empleo, puesto que el repunte de la inflación será transitorio y, además, se trata de una inflación de oferta que es inútil combatir subiendo tipos. Es decir, no se abaratará el petróleo porque los tipos sean superiores”.
Por ello, Bankinter considera “difícil que el BCE toque tipos en los próximos meses” desde el nivel actual del 2 %, ya que, de hacerlo, “correría el riesgo de sufrir contraindicaciones sobre un crecimiento económico que estimamos desacelerará hasta el entorno del 1,1 % este año”.