El año 2025 resultó especialmente favorable para quienes optaron por financiar la compra de una vivienda mediante una hipoteca a tipo fijo. Las entidades financieras españolas, impulsadas por los recortes de tipos del Banco Central Europeo (BCE) y por la necesidad de dinamizar la contratación, ajustaron a la baja el precio de sus productos. Así, se llegaron a encontrar ofertas con intereses inferiores al 2,50 % e incluso cercanos al 2 %.
Sin embargo, según informa El Mundo, este escenario comienza a cambiar. El BCE mantiene sus tipos de interés sin variaciones desde mediados del pasado año y los bancos han empezado a encarecer sus hipotecas fijas con el objetivo de mejorar sus márgenes. De acuerdo con los analistas del comparador financiero HelpMyCash.com, dos de las entidades más competitivas durante 2025 han empeorado ya sus condiciones a tipo fijo en 2026, anticipando un ciclo de subidas que apenas acaba de arrancar.
Sabadell e Ibercaja, los primeros movimientos
Desde HelpMyCash señalan que Banco Sabadell ha sido el primero en mover ficha. La entidad catalana incrementó el precio de su hipoteca fija a finales del mes pasado, cuando el interés pasó del 2,50 % TIN al 2,60 % TIN. Posteriormente, el 8 de enero de 2026, aplicó una nueva subida, situando el tipo en el 2,75 % TIN. Estas condiciones exigen la domiciliación de la nómina y la contratación de los seguros de hogar, vida y protección de pagos del banco.
Poco después, Ibercaja siguió el mismo camino. El banco aragonés contaba hasta entonces con el interés más bajo del mercado, desde el 2,15 % TIN. No obstante, el 16 de enero de 2026 encareció su Hipoteca Vamos Fija, que pasó a ofrecerse desde el 2,30 % TIN. Para acceder a este tipo es necesario domiciliar la nómina y los recibos, utilizar una tarjeta de crédito y contratar un seguro de hogar, otro de vida y un plan de aportación sistemática.
Ajuste tras un periodo de fuertes rebajas
Según los expertos de HelpMyCash, en las próximas semanas y meses más entidades optarán por elevar el interés de sus hipotecas fijas. El contexto actual dista del vivido el año anterior. Durante la primera mitad de 2025, el BCE redujo sus tipos y muchos bancos aprovecharon la coyuntura para abaratar sus productos, dando lugar a lo que en los medios se denominó una “guerra de precios” en el sector.
En 2026, por el contrario, no se esperan nuevos recortes del BCE, cuyos tipos permanecen congelados desde junio de 2025. Desde el comparador consideran que numerosas entidades revertirán las rebajas aplicadas el ejercicio pasado para reforzar su rentabilidad, especialmente a lo largo del primer trimestre.
Pese a ello, las subidas no se prevén abruptas. Según HelpMyCash, lo más habitual será encontrar hipotecas fijas con intereses que oscilarán entre el 2,50 % y el 3 %. Además, no se descarta que los clientes con mejor perfil financiero puedan acceder a tipos más bajos, en torno al 2,30 % o incluso al 2,20 %.
Un momento clave para contratar
En este contexto, adelantar la solicitud del préstamo puede aumentar las opciones de conseguir un interés atractivo. Desde HelpMyCash recuerdan que la Hipoteca Vamos Fija de Ibercaja sigue ofreciendo el precio más bajo del mercado, pese al reciente incremento: desde el 2,30 % TIN (3,25 % TAE), a cambio de domiciliar la nómina y tres recibos, contratar dos seguros de la entidad —hogar y vida—, suscribir un plan de aportación sistemática y utilizar una tarjeta de crédito.
Otra alternativa competitiva es la Hipoteca Open Fija de Openbank, con un interés desde el 2,36 % TIN (2,97 % TAE), disponible para quienes domicilien ingresos recurrentes y contraten los seguros de hogar y vida a través de la mediación del banco.
Por último, la Hipoteca Fija de Banco Santander ocupa la tercera posición entre las más económicas, con un interés desde el 2,55 % TIN (3,27 % TAE). Para acceder a estas condiciones es obligatorio domiciliar la nómina, contratar los seguros de hogar y vida con la entidad y tener activo el servicio Bizum o utilizar una de sus tarjetas de crédito.