El euríbor parece haber frenado, al menos por ahora, la tendencia alcista que inició tras el estallido de la guerra en Irán. El principal índice de referencia de las hipotecas variables en España cerró junio ligeramente por debajo del 2,8 % después de encadenar tres meses consecutivos de subidas y, por el momento, se mueve en torno al 2,71 %. Sin embargo, esta estabilización no implica que los titulares de préstamos variables vayan a ver reducidas sus cuotas a corto plazo.
Según informa Idealista, durante las últimas semanas, el euríbor a doce meses llegó a situarse por debajo del 2,7 % en su tasa diaria, aunque el deterioro de las negociaciones de paz entre Estados Unidos e Irán volvió a incrementar la incertidumbre internacional y empujó nuevamente al indicador por encima del 2,8 %.
Pese a este escenario, el mercado sigue descartando que el Banco Central Europeo (BCE) vuelva a elevar los tipos de interés en su reunión del próximo 23 de julio. No obstante, las previsiones apuntan a que ese movimiento podría producirse después del verano y, por ahora, se contemplan una o dos subidas adicionales del precio del dinero antes de que termine el año.
Si la situación geopolítica no se deteriora, los analistas de Bankinter estiman que el euríbor a doce meses se moverá entre el 2,65 % y el 2,75 % durante lo que queda de año, mientras que para 2027 prevén una horquilla situada entre el 2,55 % y el 2,65 %, según recoge el informe de estrategia de inversión del tercer trimestre presentado recientemente por la entidad.
Estas previsiones abren la puerta a una moderación del índice hipotecario en el plazo aproximado de un año y medio, aunque el escenario actual es menos optimista que el contemplado por Bankinter en su anterior informe trimestral. Entonces, la entidad estimaba que el euríbor se situaría entre el 2,3 % y el 2,45 % tanto en 2026 como en 2027.
Por su parte, la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas) también ha revisado recientemente sus previsiones, aunque en este caso a la baja. La institución calcula ahora que la media anual del euríbor a doce meses será del 2,5 % este año y del 2,4 % en 2027, lo que supone reducir en dos décimas y una décima, respectivamente, las estimaciones realizadas anteriormente.
En cualquier caso, los niveles previstos para el euríbor durante los próximos meses hacen difícil que las hipotecas variables experimenten un descenso en sus cuotas. La media anual del índice en 2025 fue del 2,22 %, unas tres décimas por debajo del escenario más favorable que actualmente se contempla para este ejercicio. La situación podría cambiar en 2027, cuando la media del euríbor se situaría aproximadamente una décima por debajo de la prevista para 2026.
La vivienda sigue siendo uno de los principales focos de preocupación
Además de analizar la evolución del euríbor, Funcas dedica parte de su informe de previsiones económicas para este bienio a la situación del mercado de la vivienda, al que considera uno de los principales riesgos para la economía española.
«En el plano interno, el principal riesgo reside en las incertidumbres asociadas al encadenamiento de prórrogas presupuestarias, junto con la falta de consensos para adoptar reformas relevantes para desatascar la crisis de vivienda. En lo inmediato, la persistencia de una brecha de inflación con el resto de la eurozona plantea un desafío para la política económica y la competitividad, pudiendo afectar al comercio exterior más de lo previsto», señala el informe.
Bankinter mantiene, además, sus previsiones sobre el comportamiento del mercado inmobiliario durante los próximos meses. La entidad continúa estimando que el precio de la vivienda aumentará un 7 % este año y otro 4 % en 2027, impulsado por la escasez de oferta, la demanda extranjera y el fuerte incremento de los alquileres, especialmente en las grandes ciudades, la costa mediterránea y las islas. Aun así, considera que este escenario de «precios elevados» resulta «sostenible al menos en los próximos 3/5 años».