El Colegio de Registradores de España, en Madrid, acogió este jueves el acto de presentación del estudio ‘La vivienda en España: Libro blanco sobre el mercado residencial español’, elaborado por Prestomedia y Crónica Legal, y que aborda el problema complejo y de «emergencia» nacional del acceso a la vivienda en nuestro país.
El acto comenzó con la intervención de Teresa López, directora de Relaciones Insitucionales del Colegio Registradores, que aseguró que este estudio sobre vivienda «nace en un momento decisivo de nuestro país. España afronta un desafío habitacional de enorme calado. La tensión creciente entre lo que la ciudadanía necesita y lo que el mercado es capaz de producir supone en la acutalidad un bloqueo para la enmancipación de los jóvenes, para la estabilidad de los hogares y para la cohesión social».
Por su parte, Yago González, CEO de Prestomedia, agradeció al Colegio de Registradores por acoger esta presentación, «por ser la casa de la seguridad jurídica». «La vivienda es hoy uno de los grandes debates nacionales y, sinceramente, muchas veces lo estamos tratando mal» dijo González, que añadió que «no hay acceso real a la vivienda sin oferta suficiente, no hay oferta suficiente sin inversiones y no hay inversiones sostenida sin seguridad jurídica». Concluyó que el estudio pretende buscar soluciones y oportunidades a esta situación compleja.
Jesús González, presidente del Consejo Editorial de Prensamedia, desgranó el contenido del estudio y aseguró que el problema del acceso a la vivienda se ha analizado hasta hace poco desde indicadores económicos, pero ya no basta, porque el acceso a la vivienda condiciona el que los jóvenes se puedan enmancipar, condiciona la natalidad, la movilidad, la salud, el equilibiro de los territorios. La vivienda se ha convertido en una cuestión estratégica del país, del Estado».
Destacó que los tres pilares fundamentales del estudio son coómo facilitar el acceso a la vivienda, la seguridad jurídic y lograr el equilibrio territorial. Añadió que este informe no pretende ser uno más, sino que construye un itinerario de compresión del problema, para después diagnosticar, para explicar, comparar y finalmente proponer.
Entre otras cuestiones, el estudio aborda el contexto actual de la vivienda en España, las diferencias territoriales, el mercado, los principales desafíos, el suelo (oferta y capacidad de crecimiento) el marco jurídico y estatal, la financiación, los retos y riesgos del mercado, el impacto social y económico, así como un capítulo final de propuestas, «que sean la base para un Pacto de Estado por la Vivienda que permita construir más, mejor y de forma más justa, garantizando el derechho a una vivienda adecuada para todos y contribuyendo al bienestar y al progeso del país.
Tras la presentación del estudio se celebraron dos mesas de diálogo. La primera de ellas con el título «Las administraciones ante el desafío de la vivienda». En este debate participaron Eduardo Casado, consejero económico de la Comisión Europea; Pablo Rodríguez, consejero de Obras Públicas, Vivienda y Movilidad del Gobierno de Canarias; José María García Gómez, viceconsejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras de la Comunidad de Madrid; y Myriam Peón González, directora general de la Oficina del Nuevo Plan GEneral del Ayuntamiento de Madrid.
Los participantes coincidieron en que España sufre un problema de «emergencia habitacional», por lo que es necesario aumentar la oferta de vivienda, lograr mayor seguridad jurídica, desburocratizar todos los procesos administrativos tanto para la producción como para el acceso a la vivienda, facilitar la inversión. Además, subrayaron la necesaria colaboración público privada en todos los sectores relacionados con la vivienda.
La segunda Mesa de Diálogo, titulada «Análisis y perspectivas desde el sector», contó con la participación de Marta Gómez LLorens, directora de Vivienda y RSC del Colegio de Registradores de España; Santos González, presidente de la Asosiación Hipotecaria Española; Miguel Ángel Gómez, presidente de la Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias; Ignacio Menéndez Morán, presidente de la Asociación Española de Brokers Hipotecarios; y César Sanz Pérez, vicesecretario del Consejo General del Notariado.
Gómez Llorens aportó numerosos datos sobre el déficit de vivienda en España y que recoge este estudio y subrayó la importancia de la seguridad jurídica que aporta al sector los registradores y el Registro. Por su parte, Santos González consideró necesario mejorar el marco normativo para gestionar el flujo financiero de este sector. Por su parte, Miguel Ángel Gómez pidió un registro de agentes inmobiliarios y César Sanz abogó por un enfoque humanista y de la persona en su proceso de acceso a la vivienda.
El acto concluyó con la intervención de la decana del Colegio de Registradores, Maria Rosario Jiménez Rubio, que subrayó que este estudio aborda el mayor problema que tienen actualmente los españoles, como es el acceso a la vivienda, por lo que debe ser tenido en cuenta por la sociedad en su conjunto y por sus aportaciones al sector y a los legisladores.
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